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年初至今樓價累升8% 林鄭:治本需增供土地
   文章来源: 香港商報 发布于 2018-6-6 11:19   已被阅读 8984 次
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  【香港商報網訊】記者曾浩榮報道:「土地大辯論」首場公眾論壇下周六(16日)舉行,惟部分人士仍未將討論重心放在覓地方案身上。對此,行政長官林鄭月娥終於開腔稱:「對於樓價飆升,我們是非常關注,但大家也要明白,治本的方法一定是增加供應,所以土地供應專責小組的公眾參與工作(土地大辯論)至為重要。我希望大家不要掉以輕心。」

  林鄭月娥昨日上午出席行政會議前會見傳媒。當有記者詢問有關房屋方面時,她主動提到樓價飆升的問題,並指出冀望某一些關注團體不要因為反對某一種開拓土地的方法,而轉移視線,說一些與土地供應無關的問題,例如早前她評論過的「什麼人口政策、入境政策,諸如此類的問題」。

  不應轉移視線到人口政策

  林鄭月娥進一步指出,希望大家聚焦討論香港未來的土地供應,因為現在不是說一幅一幅的土地,是大片土地供應的來源應該由何處來。她並重申,當土地供應未到位時,房屋政策是重要的一環,早前在立法會亦承諾過會重新檢視現時居屋方面售價問題,以至在現有可以建屋土地中的分配問題。

  「各方面可以增加房屋供應,特別是我們讓需要協助的家庭可以上樓、置業,我們都會認真考慮。」林鄭月娥總結稱。

  事實上,政府近年確提出了不少新思維,例如研究「空置稅」。財經事務及庫務局局長劉怡翔在另一場合表示,空置稅研究結果公布時間,「暫時不會透露」。被問及於空置單位數量可能不如政府所估算的9000夥,他認為,數據方面可以「越辯越明」,空置稅研究主要在於針對對象,以及在什麼情況下應訂定哪些條件,以促使發展商盡快把單位推出,使住宅單位可正常地發售供市民居住。

  首5月樓價升幅創6年新高

  另一方面,越來越多數據反映出香港樓價正在加速上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明披露,反映香港二手樓價的「美聯樓價指數」最近已首度衝破170點的關口,單是2018年首5個月,指數已錄高達約8.36%的升幅,創近6年同期新高。

  美聯首席分析師劉嘉輝補充指出,綜合土地註冊處數據,預計今年首5個月二手住宅成交宗數可達每月平均4480宗,較去年下半年升逾14%,即二手樓市呈現「價量齊升」局面。在購買力持續流向二手預期下,料上半年二手住宅註冊量將逼近2.7萬宗,創3年半新高;二手註冊金額則達約2050億元,為自2011年上半年後首度衝破逾2000億元水平,甚至有力創7年新高。

  5月居屋成交23.85億 見21年按月新高

  【香港商報訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年5月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得468宗,總值23.85億元,較4月的426宗及21.50億元,分別上升9.9%及10.9%,金額創1997年4月24.41億元後的21年按月新高,宗數創2017年3月485宗後的14個月新高。反映4月初新居屋申請踴躍,刺激買家需求增加,帶動二手居屋交投活躍,買賣連升兩個月。

  按金額分類方面,2018年5月份價值300至400萬元的二手居屋買賣升幅最多,錄48宗,按月上升29.7%。價值500萬元以上、300萬元或以下及400至500萬元的買賣,分別錄230宗、19宗及171宗,按月上升10.6%、5.6%及4.9%。

  柴灣康翠臺成交價達848萬

  2018年5月份有4宗二手居屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜之內。柴灣康翠臺2座高層F室單位,成交價錄848萬元,創歷年第五高。馬鞍山錦豐苑錦蘭閣(J座)中層2室單位(843.4萬元),何文田俊民苑文愛閣(K座)中層1室單位(840.0萬元),藍田鯉安苑鯉逸閣(B座)中層6室單位(833.0萬元),分別創歷年第六高、第七高及第十高。

  2018年5月份買賣登記宗數最多的二手居屋屋苑是屯門兆禧苑,錄16宗,總值7005.6萬元。其次是馬鞍山錦英苑及屯門兆康苑,各錄15宗,分別總值7817.3萬元及7037.3萬元。沙田穗禾苑錄11宗,排名第三位,總值5500.5萬元。


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